相比住宅市場，今年的溫州寫字樓市場顯得似乎“低調”許多。記者從市區多家寫字樓運營商及房產中介了解到，作為商業地產的重要組成部分，寫字樓表面“波瀾不驚”，實際上卻是“暗流湧動”，高品質項目不斷入市，實行專業化運營，提升產品配套服務，寫字樓市場進入品牌競爭時代。 成熟寫字樓入駐率達9成 從整體布局來看，目前溫州市區寫字樓仍主要集中在車站大道與新城大道壹帶，以及市中少量的老壹批辦公樓。以車站大道為例，僅道路兩側就聚集了不下10多家寫字樓，包括財富中心、時代廣場商務樓、京龍大廈、金泰大廈、交行廣場、雲錦大廈、華盟商務廣場等，其中不乏財富中心、恒隆商務樓等高品質甲級寫字樓。此外，新城大道物華天寶附近多年來也壹直都是寫字樓的聚集地，這裏集中了物華大廈、新城大廈、發展大廈、中通大廈、康源大樓、中天大廈、阿爾凡大廈等。 不過，近些年隨著新建辦公寫字樓的落成，壹些新興熱點區域開始顯山露水。如位於市府板塊的深藍國際、同人恒玖大廈，均為高品質寫字樓；錦繡路沿線擁有錦繡中城大廈、萬康商務中心，以及剛入市不久的置信廣場等；甌江路壹帶的海港大廈、鹿港大廈以及位於大南門的世貿中心、以及上江路的新世紀商務大廈等。 據了解，很多新建成的項目，由於占據區域中心位置，且擁有較高的品質和檔次，因此不少項目成為區域商業地標，備受關註。如位於甌江路安瀾亭附近的鹿港大廈總建築面積55116平方米，由A、B兩幢大樓及地下室組成。極具現代感的玻璃幕墻與甌江路沿線景觀帶相得益彰，成為該區域壹道靚麗的風景線；作為5A甲級寫字樓建築，置信廣場位於白鹿洲公園附近，采用高科技環保體系以及新型材料，並在主樓樓頂設置停機坪。 記者從市區多家房產中介了解到，受整體經濟形勢影響，雖然這幾年寫字樓市場處於市場的低谷時期，但當前整體租賃情況較為平穩，租金基本維持在每月每平方米40元-65元。且除部分新建寫字樓項目外，市區成熟寫字樓的總體入駐率達到90%左右，部分高達95%，入駐企業多為保險、證券、銀行等金融類企業以及外貿公司等。 倡導新型商務生活方式 “雖然成熟的寫字樓空置率不高，但是目前新交付的寫字樓入駐率並不是特別高。”溫州悅開工資產管理有限公司總經理任海東分析稱，除受整體經濟大環境影響外，最主要的壹個原因是進入互聯網時代之後，人們的辦公生活發生了巨大變化，過去傳統上對寫字樓的硬件需求在弱化和轉化，而對寫字樓整合服務的需求在強化、在多樣化，對周邊環境的要求也在不斷提高。 台北辦公室 “提升寫字樓的整體服務理念，進行品牌化運營管理，讓專業的人去做專業的事，這是未來寫字樓發展的必然趨勢，也是寫字樓同質化競爭中的決勝法寶。”任海東說。 店面出租 事實上，早在前幾年，杭州、上海等地不少寫字樓項目就已積極引入專業品牌運營商，實現強強聯合，進行專業化品牌化管理。如進入杭州的跨國公司雷格斯集團，為當地寫字樓市場帶去了先進的辦公模式——服務式辦公文化，顛覆了傳統的商務辦公模式。企業無需自己租賃物業、裝修辦公室、購買辦公用品，而只需選擇該公司提供的即時辦公室，拎包就可以辦公。 而在溫州，壹些寫字樓也在積極謀求與專業商務運營公司合作。位於甌江路的鹿港大廈就與溫州悅開工資產管理有限公司進行聯手，打造5A智慧辦公樓，設置管家壹條龍服務，為企業提供增值定制服務，在每層樓公共區域預留約200平方米的挑空大廳，設置書吧、咖啡廳、多功能廳、會議室等，供企業出租，並為員工提供壹個休閑交流的空間。同時，運營商還會定期定期舉行行業交流活動、員工專業培訓課程等，為企業及員工提供壹個增長智慧的空間。 對此，任海東表示，隨著眾多小微園、眾創空間的出現，對我市寫字樓市場形成了較大沖擊。寫字樓項目要想贏得市場，必須錯位經營和個性定位，根據企業需求提升配套服務，增加人文色彩和親和魅力，為員工創造壹個舒適的辦公環境，而這也正是壹個品牌所具有的內涵價值。